Wie TSO – The Simpson Organization in einem aktuellen Newsletter mitteilt, konnte die Gesellschaft drei Immobilien aus TSO Active Property und TSO Active Property II veräußern. Investoren in diese Angebote können sich auf die Verkaufsausschüttungen freuen, die gemeinsam mit den Quartalsausschüttungen in der ersten Oktoberwoche stattfinden sollen. Bei den veräußerten Objekten handelt es sich um drei Self-Storage-Zentren: Winter Park (Active Property) mit Ausschüttungen in Höhe von 40 US-Dollar nach Steuern pro Anteil, Church Street (Active Property II) mit 33 US-Dollar nach Steuern pro Anteil und Adams Drive (Active Property II) mit 36 US-Dollar nach Steuern pro Anteil.


Bis zum 30. September 2021 haben Investoren nun noch Zeit, diese Ausschüttungen umgehend und ohne Überweisungskosten oder Entnahmefristen in den TSO Active Property III zu reinvestieren. Rückantworten müssen der Gesellschaft bis spätesten 14 Uhr an diesem Termin vorliegen. Das Angebot ist unverbindlich: Der Betrag kann später auch ausgezahlt oder auf das Verwahrkonto gebucht werden.


Starker Gewerbeimmobilienmarkt im Südwesten der USA


TSO investiert bereits seit 1988 in den US-Immobilienmarkt. Seit 2006 können sich auch deutsche Investoren an den Angeboten der Gesellschaft beteiligen. Warum aber sollte man als Anleger aus Deutschland in Immobilien auf der anderen Seite der Welt investieren? TSO sieht hierfür verschiedene Gründe. So gehöre die US-Wirtschaft zu den robustesten der Welt – in vielen Bereichen sei sie schon jetzt auf wieder auf Vor-Krisen-Niveau angelangt.


Zudem sei gerade der Südosten der USA – auf dem auch der Investitionsfokus der Gesellschaft liegt – spannend für den Gewerbeimmobilienmarkt. Hauptgrund hierfür sei das Bevölkerungswachstum. Dadurch komme es zu einer Positivspirale: Mehr Anwohner bedeutet einen Zuwachs von Arbeitgebern, mehr Arbeitgeber bedeutet mehr Arbeitnehmer …


Von 2010 bis 2019 fand im Südosten der USA laut U.S. Census Bureau ein Wachstum von 10,7 Prozent statt, zwischen 2020 und 2040 sollen es 22,8 Prozent sein. Dies ist deutlich mehr als der US-amerikanische Durchschnitt: Dort waren es von 2010 bis 2019 gerade einmal 6,3 Prozent, von 2020 bis 2040 prognostiziert das U.S. Census Bureau 14,2 Prozent. Der Vergleich mit Deutschland und der EU fällt noch prägnanter aus: Hier prognostizieren worldometers und Statista in den kommenden Jahrzehnten einen starken Rückgang der Bevölkerung.


Im Einkauf ergibt sich ein weiterer Vorteil der Investition in den Immobilienmarkt der USA: Während man in Deutschland einen festen Einkaufspreis pro Quadratmeter Mietfläche bezahlt, ergibt sich der Einkaufspreis bei US-Immobilien aus dem Vermietungsstand. Daraus ergeben sich mehr Chancen für die Wertsteigerung.


Deutsche Anleger könnten zudem bei einer Investition in die USA zusätzlich einen Vorteil durch die Währungsdiversifikation erzielen. Um diesen Effekt voll zu nutzen, empfiehlt TSO, Ausschüttungen zu reinvestieren, statt auszahlen zu lassen. Auch steuerlich ergeben sich laut TSO durch das Doppelsteuerabkommen Vorteile für Anleger aus Deutschland.


Aktuelles Angebot: TSO Active Property III


Noch bis zum 30. November dieses Jahres können interessierte Anleger in das aktuelle Angebot, TSO Active Property III, investieren. Derzeit ist die Vermögensanlage in drei Staaten im Südwesten der USA investiert: Georgia, Florida und Alabama. Perspektivisch sollen aber noch zwei weitere Staaten hinzukommen. Bei den Objekten handelt es sich um einen Mix aus Büros, Self-Storage-Zentren und Immobilien mit gemischter Nutzung.


TSO setzt auf aktiven Vermögensaufbau durch Wertsteigerung durch Modernisierung und Mieterhöhungen sowie durch kurze Haltedauern zwischen drei und fünf Jahren. Dazu kommen laufende Einnahmen durch die Vermietung der Objekte. Anleger können sich ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 15.000 US-Dollar an der Vermögensanlage beteiligen. Über eine prognostizierte Laufzeit von etwa 11 Jahren prospektiert TSO Ausschüttungen in Höhe von etwa 8,0 Prozent p. a.